l’ecusson, valeur sûre! Retour des primo-accédants

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Depuis fin 2009-début 2010, nous assistons au retour des acheteurs en résidence principale notamment des primo-accédants. Ils recherchent principalement des 2-pièces entre 150 000 et 200 000 € et des 3-pièces dans des budgets maximums de 300 000 €. Les investisseurs sont aussi présents, ils sont d’ailleurs restés là pendant toute la crise. Nous enregistrons également à nouveau quelques demandes pour des produits d’exception à 500 000 € qui visent des appartements situés dans de beaux immeubles au calme avec ascenseur alors qu’en 2009 nous n’avions aucun client pour ce type de logement. Le problème est qu’actuellement les budgets ne s’accordent pas forcément avec les prix que souhaitent obtenir les vendeurs. Un appartement proposé au prix du marché se vend sans difficulté et rapidement. Dans le quartier de l’Écusson qui reste un micro-marché, on trouve de tout, aussi bien des immeubles ravalés et entièrement rénovés que des bâtiments en moins bon état. Les prix minimums démarrent à 2 000 € le m2 dans les immeubles les moins bien placés. Ils s’élèvent au maximum à 3 500 € le m2 pour les appartements sans vis-à-vis placés dans des immeubles de prestige, exception faite des biens avec terrasse et jardin qui peuvent monter beaucoup plus haut. La demande locative reste soutenue. Un studio se loue sans problème 400 € par mois hors charges et un 2-pièces entre 500 et 600 € selon sa surface et son état. L’Écusson reste une valeur sûre pour les investisseurs grâce à la présence de nombreux étudiants.

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