Immobilier Montpellier 2009 le bilan

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L’année 2009 s’est achevée en demi-teinte à Montpellier. La baisse de prix tant attendue dans l’agglomération n’a pas eu lieu, elle s’est contenue à 6,5 % selon la Fnaim et les prix sont même repartis très légèrement à la hausse en fin d’année. Le volume des transactions a lui reculé de près de 40 % dans certains secteurs l’an dernier. Autour de la place de la Comédie, de ses terrasses de café, de ses cinémas et de ses théâtres, le centre historique de Montpellier demeure une valeur sûre. Les prix y ont très peu baissé. Le peu de biens disponibles sur le marché a permis de maintenir les valeurs entre 2 600 et 3 200 € le m2 en moyenne pour la majeure partie des transactions. Les appartements situés dans les hôtels particuliers rénovés dans les règles de l’art peuvent toutefois dépasser les 3 800 € le m2 voire plus quand ils bénéficient d’un extérieur, une terrasse ou un jardin. Ceux placés dans des immeubles à réhabiliter peuvent descendre en dessous des 2 000 € le m2 et même moins pour les biens sombres et subissant un vis-à-vis. Le centre historique reste aussi un des quartiers privilégiés par les investisseurs en raison de la forte demande locative étudiante. C’est un quartier où il fait bon vivre et qui bénéficie d’un réel engouement de la part des jeunes couples et des retraités qui souhaitent se rapprocher des commerces et des lieux de sortie.

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